퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
강남 핵심 상권, 신논현역 도보 2분 거리의 노출도 뛰어난 신축 2층 사무실입니다.
전면 통유리 외관으로 거리 가시성이 탁월하며,
유동인구가 풍부한 먹자골목 중심 입지로 카페·브랜드 매장·쇼룸형 사무실에 이상적입니다.
무권리 + 첫입주 조건으로, 합리적인 조건에서 브랜드 입점을 시작할 수 있습니다.
──── 💰 임대 조건 ────
✅ 보증금 : 1억 5,000만 원
✅ 월세 : 850만 원
✅ 관리비 : 50만 원
✅ 권리금 : 없음
──── 📋 매물 정보 ────
【📍 위치】 서울시 강남구 역삼동, 신논현역 도보 2분
【📐 면적】 계약 133.4㎡ / 전용 121.1㎡ (전용 36.6평) - 관리인 고지면적
【🏢 층수】 2층 / 5층
【🚻 화장실】 내부 남녀 분리형
【❄️ 냉난방】 개별냉난방
【🛗 엘리베이터】 1대
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
👁🗨 2층 전면 통유리 구조, 보행자 가시성 탁월
🚇 신논현역 도보 2분, 강남역~신논현 상권 라인 중심 입지
💎 무권리·신축 첫입주, 합리적 비용으로 브랜드 입점 가능
🌟 채광 우수, 밝고 개방적인 실내 분위기
🍽 카페·브랜드 매장·뷰티·갤러리형 사무실 등 다양한 업종 적합
🏢 층별 화장실 구분 및 엘리베이터 접근 용이, 동선 효율성 우수
──── 🏙 입지 및 주변 환경 ────
🚉 신논현역(9호선)·강남역(2호선) 도보 접근 가능
🏙 논현로·강남대로 더블 노출 상권, 높은 유동인구와 시인성
☕ 인근에 카페·음식점·편집샵·브랜디드 스토어 밀집
🌆 핫플 라인 중심지, 주간·야간 모두 활발한 소비동선
💼 브랜드 쇼룸형 사무실·홍보관·라이프스타일 공간으로 추천
──── 🤝 현장 방문 및 상세 상담 ────
공간은 수치보다 보이는 인상과 동선이 더 중요합니다.
김진화 공인중개사가 직접 동행하여,
브랜드 노출·유동라인·층별 입점 전략에 맞춘 공간 컨설팅을 제공합니다.
─── 👨💼 담당 중개사 ───
장경은 대표중개사
📞 010-9000-2021
✧ 프라임리얼티 — 공간이 곧 브랜드가 되는 곳
밝고 세련된 분위기를 담은, 당신의 비즈니스를 돋보이게 하는 공간을 제안드립니다.
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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