퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
신사역 초역세권에 위치한 신축 건물의 B1층 사무공간입니다.
상하수도 인입 완료, 사각형 구조, 높은 전용률 등
F&B · 스튜디오 · 쇼룸 업종에 유리한 특성이 많으며,
지하1층~지상2층 연층 임차도 가능하여 확장성도 뛰어납니다.
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💰 임대 조건
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✅ 보증금 : 4,000만 원
✅ 월세 : 300만 원
✅ 관리비 : 별도
✅ 권리금 : 없음
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📋 매물 정보
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【📍 위치】 서울시 강남구 논현동 (신사역 도보 2분)
【📐 면적】 계약 76㎡ / 전용 76㎡ (전용 23평) - 관리인 고지면적
【🏢 층수】 B1층 / 5층
【🚻 화장실】 내부 남녀 공용 1개
【❄️ 냉난방】 천장형 개별냉난방기
【🛗 엘리베이터】 있음
【🚗 주차】 무료 주차 1대
【📅 사용승인일】 2025.10
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🌟 매물 주요 특징
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⟡ 신축 첫입주, 내외부 마감 완비
⟡ 신사역 도보 2분, 초역세권 입지
⟡ 상하수도 인입, F&B 업종 적합
⟡ 지하2층~지상3층 연층 임대 가능, 확장성 뛰어남
⟡ 화장실 내부 설치, 단독 사용 가능
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🏙 입지 및 주변 환경
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⟡ 신사역(3호선) 도보 2분 거리, 뛰어난 접근성
⟡ 도산공원·가로수길 생활권, 트렌디한 상권과 인접
⟡ 식음업·쇼룸·라이프스타일 브랜드 수요 풍부
⟡ 브랜드/컨셉 기반 업종 입점에 유리한 상권성
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🤝 현장 방문 및 상세 상담
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공간의 가치는 단순 면적보다 현장에서 체감되는 감각에 있습니다.
업종 적합도 · 상권 흐름 · 공간 연출 전략까지
입주 과정 전반을 함께 고민하고 도와드립니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 대표중개사
📞 010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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