퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제2종근린생활시설 | 기타제2종근린생활시설 | 17.4㎡ 5.26평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 58.82㎡ 17.79평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 75.31㎡ 22.78평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 88.74㎡ 26.84평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무실) | 113.71㎡ 34.4평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 80.14㎡ 24.24평 |
| 지2층 | 주차장 | 기계식주차장 | 116.2㎡ 35.15평 |
| 지1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 109.94㎡ 33.26평 |
💼 신축 컨디션 + 강남구청역 역세권 상업·업무공간
강남구청역 도보 4~5분 거리에 위치한 논현동 신축 사무실·상가 공간입니다.
전용 30평대 규모에 전면 통유리와 깔끔한 기본 인테리어,
신축 빌딩답게 외관과 내부 컨디션이 모두 좋은 매물입니다.
미용실, 카페, 레스토랑, 쇼룸형 사무실 등
가시성과 이미지가 중요한 업종에 특히 잘 어울립니다.
──── 💰 임대 조건 ────
✅ 보증금 : 6,000만 원
✅ 월세 : 460만 원
✅ 관리비 : 68만 원
──── 📋 매물 정보 ────
【📍 위치】 서울시 강남구 논현동, 강남구청역 도보 4~5분
【📐 면적】전용 113.71㎡ (전용 34평) - 관리인 고지면적
【🏢 층수】 2층 / 5층
【🚻 화장실】 내부 공용화장실
【🚗 주차】 건물 내 주차 가능 (1대 무료, 총 8대 규모)
【🏗️ 건축물 용도】 제2종 근린생활시설
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
✔ 강남구청역 도보 4~5분 — 출퇴근·고객 방문 모두 편리한 역세권
✔ 신축급 컨디션 — 내·외관 모두 깔끔한 상태
✔ 전면 통유리 창호 — 노출·가시성과 채광 모두 우수
✔ 미용·카페·레스토랑·쇼룸형 사무실 등 다양한 업종 활용 가능
✔ 주차 1대 가능, 강남권 상업지대에서 실사용 편리성 우수
──── 🏙 입지 및 주변 환경 ────
✔ 강남구청역 역세권 — 강남대로·봉은사로·언주로 접근성 우수
✔ 주변에 카페·식당·편의시설·근린상가 밀집
✔ 논현동·청담동·삼성동 등 주요 업무·상권과 인접
✔ 유동인구가 꾸준한 라인으로, 집객 및 브랜드 노출에 유리
──── 🤝 현장 방문 및 상담 안내 ────
도면보다 중요한 건, 업종과 브랜드에 얼마나 잘 맞는 공간인지입니다.
김진화 공인중개사가 직접 임장하여,
업종 적합성·임대조건 협의·입주 일정까지 꼼꼼하게 함께 조율해드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
✧ 프라임리얼티 — 공간이 곧 브랜드가 되는 곳
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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