퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 계단실(연면적제외) | 15.26㎡ 4.62평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 104.74㎡ 31.68평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 122.86㎡ 37.17평 |
| 2층 | 한의원 | 제1종근린생활시설(한의원) | 122.86㎡ 37.17평 |
| 1층 | 소매점 | 주차장 | 13.02㎡ 3.94평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 107.78㎡ 32.6평 |
| 지1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 171.76㎡ 51.96평 |
강남구청역과 불과 1분 거리에 위치한 전용 28평 중소형 사무실입니다.
깔끔한 내·외관, 채광 좋은 남향 통창, 테라스 활용이 가능한 구조까지 갖춰
작은 규모지만 업무 효율성과 직원 만족도가 높은 공간입니다.
초역세권을 찾는 스타트업·컨설팅·디자인 팀에 특히 잘 맞는 매물입니다.
──── 💰 임대 조건 ────
보증금 : 6,000만 원
월세 : 380만 원
관리비 : 20만 원
입주 가능일 : 즉시입주 (협의 가능)
──── 📋 매물 정보 ────
【📍 위치】 서울시 강남구 논현동, 강남구청역 도보 1~2분
【📐 면적】 전용 92.6㎡ (약 28평) - 관리인 고지면적
【🏢 층수】 4층 / 4층
【🚻 화장실】 내부 남녀분리 화장실
【🚗 주차】 무료 1대 / 총 5대 규모
【❄️ 냉난방】 개별난방 (전기)
【🏗 건축물 용도】 제2종 근린생활시설
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
✔ 강남구청역 초역세권(1~2분) — 역 이용·고객 방문 모두 최상
✔ 준신축급 컨디션 — 외관·실내 모두 깔끔하고 관리 양호
✔ 전용 28평 + 테라스 구성으로 공간 활용도 우수
✔ 넓은 오픈홀 구조, 4~8인 규모 사무실로 적합
✔ 남향 통창 채광 → 밝고 쾌적한 실내
✔ 내부 남녀분리 화장실, 높은 사용 편의성
✔ 주차 1대 무료, 강남권 소형사무실 중 장점
──── 🏙 입지 및 주변 환경 ────
✔ 강남구청역(7·9호선) 반경 1~2분 초접근
✔ 도산대로·봉은사로·언주로 접근 쉬움
✔ 주변에 식당·카페·편의시설·은행 등 풍부
✔ 논현동·청담동·압구정 업무·상권 구역과 연결되는 입지
──── 🤝 현장 방문 및 상담 안내 ────
사무실 선택의 핵심은 실제 공간의 느낌과 동선입니다.
업종 적합성·입주 일정·조건 협의까지 직접 안내해드리니 편하게 연락 주세요.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
✧ 프라임리얼티 — 공간이 곧 브랜드가 되는 곳
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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