퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 75.34㎡ 22.79평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 72.81㎡ 22.03평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 103.89㎡ 31.43평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 104.15㎡ 31.51평 |
| 지1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 109.18㎡ 33.03평 |
논현동 사옥 임대 │ 강남구청역 도보 3분 │ 연면 140평 │ 테라스 포함 연층 구조
📌 지상 1~4층 + B1 구성 / 전층 리모델링급 컨디션 / 다양한 업종 적합 / 주차 3대
🅿️ PRIME 프라임리얼티 부동산중개사무소
〔 기업이전 전문 부동산 〕
📲 이민정 대표중개사 010-9837-3159
논현동 중심부에 위치한 연면적 약 140평 규모의 사옥형 오피스입니다.
지하 1층부터 지상 4층까지 구성된 연층 단독사용 매물로, 테라스·탕비·업무룸 등
기능적인 레이아웃이 확보되어 브랜드 오피스·전문직 오피스·스튜디오 용도로 매우 적합합니다.
──── 임대 조건 ────
보증금: 2억 8천만원
월세: 2,500만원
관리비: 협의
──── 매물 정보 ────
【📍 위치】 서울시 강남구 논현동 │ 언주역 도보 3분
【📐 면적】 전용 465㎡ (약 140평)
【🏢 내부】 B1~4F 연층 사용, 테라스·탕비실·업무홀·업무룸 구성
【⬆ 해당층/총층】 지하 1층 / 4층
【🚗 주차】 자주식 3대(법정) + 거주자우선 2대(유료 확보 가능)
【📦 입주】 즉시 입주 가능
──── 매물 특징 ────
전층 실사용률 높은 사옥형 구조
일부 층 테라스 보유(2F·3F)
업무홀 + 업무룸 + 탕비공간 등 실사용 위주 구성
개별 시스템 냉난방 완비
내부 분리 화장실
상가 운영 가능(1층·B1층)
동물병원 가능
입지·가시성 우수(언주역 3분)
✨ 층별 상세 구조
▶ B1층 (약 33평)
탕비공간 + 업무홀
다용도 활용 가능
▶ 1층 (약 31.5평)
라운지 또는 카페형 구성
브랜드 이미지 구축에 유리
▶ 2층 (약 31.4평)
업무홀 + 업무룸 2개
탕비실 + 테라스 보유
▶ 3층 (약 22평)
업무홀 + 업무룸 1개
탕비실 + 테라스 보유
▶ 4층 (약 22.7평)
업무홀 단일 구조
✨ 추천 용도
소형 사옥 / 브랜드 오피스
영상·디자인·크리에이티브 스튜디오
전문직 오피스(법률·세무·에이전시 등)
의료·동물병원 가능층 포함
프라이빗한 연층 구조 선호 업종
📞 현장 방문 및 상세 상담
🅿️ 이민정 대표중개사
📱 010-9837-3159
🌐 https://primecre.kr/
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이민정 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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섬세한 상담과 고객 맞춤형 제안으로, 공간을 단순한 부동산이 아닌 전략으로 만들어드립니다. “공간도 전략이다”라는 철학 아래, 계약 이후까지 책임지는 중개를 실천합니다. 강남사무실임대 강남사옥임대 전문 부동산 프라임리얼티!!
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