| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 기타일반업무시설 | 물탱크실,ELEV기계실,계단실,휀룸 (연면적제외) | 130.9㎡ 39.6평 |
| 21층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 20층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 19층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 18층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 17층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 16층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 15층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 14층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 13층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 12층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 11층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 10층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 9층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 8층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 1,059.42㎡ 320.47평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 157.22㎡ 47.56평 |
| 1층 | 금융업소 | 업무시설(금융업소) | 282.24㎡ 85.38평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 로비,코어,계단실 | 537.82㎡ 162.69평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 740.11㎡ 223.88평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 전기실,발전기실,휀룸 | 288.39㎡ 87.24평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 기계실,정화조,저수조 | 859.99㎡ 260.15평 |
| 지하6층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,저수조,코아 | 398.42㎡ 120.52평 |
| 지하6층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,062.88㎡ 321.52평 |
| 지하5층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,코아 | 246.12㎡ 74.45평 |
| 지하5층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,233.7㎡ 373.19평 |
| 지하4층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,빙축열조,코아,창고 | 414.96㎡ 125.53평 |
| 지하4층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,221.42㎡ 369.48평 |
| 지하3층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,급탕탱크실,빙축열조,코아 | 421.89㎡ 127.62평 |
| 지하3층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,229.69㎡ 371.98평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 656.7㎡ 198.65평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 종합운영실,기계실,관리사무소,창고,코아,휀룸 | 1,022.48㎡ 309.3평 |
| 지하1층 | 기타일반업무시설 | 주차램프 | 542.77㎡ 164.19평 |
| 지하1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 844.89㎡ 255.58평 |
| 지하1층 | 골프연습장 | 운동시설(골프연습장) | 531.53㎡ 160.79평 |
⭐ 선릉역 초역세권 · 테헤란로 대형 오피스 (전용 124평)
선릉역 도보 2~3분,
테헤란로 중심에 위치한 전용 124평 대형 사무실입니다.
중간 기둥 없는 직사각형 구조와 3면 통창,
높은 층고의 개방감까지 갖춘 공간으로
중견기업·스케일업 기업의 이전 수요에 최적화된 매물입니다.
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💰 임대 조건
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보증금 : 3억 2,260.8만원
월 임대료 : 3천 226만800원
관리비 : 11,167,200원
입주 가능일 : 즉시 입주 가능
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📋 매물 정보
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위치 : 서울시 강남구 역삼동
교통 : 선릉역 도보 2~3분 (테헤란로)
전용면적 : 약 124평
층수 : 6층 / 총 21층
구조 : 기둥 없는 직사각형 평면
채광 : 3면 통창 구조
엘리베이터 : 총 11대
화장실 : 내부 남녀 분리
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🚗 주차 안내
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무료 주차 : 2대
유료 주차 : 1대 가능
(대당 월 20만 원 / VAT 포함)
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✨ 매물 핵심 포인트
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테헤란로 중심 선릉역 초역세권 입지
전용 124평 대형 오피스, 기업 확장에 안정적인 면적
기둥 없는 구조로 좌석 배치·부서 구성 자유도 우수
3면 통창 + 높은 층고로 개방감·채광·브랜드 이미지 강화
관리 상태 우수한 대형 업무용 빌딩
즉시 입주 가능 — 이전 일정 유연하게 조율 가능
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🧭 현장 방문 및 이전 상담
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이 정도 규모의 사무실은
조건보다 ‘타이밍’과 ‘조율 방식’이 더 중요한 경우가 많습니다.
기업 이전 일정, 내부 셋업 계획,
입주 시점에 따른 세부 조건 등은
현장 확인 후 가장 합리적인 방향으로 함께 정리해드립니다.
과하지 않게, 하지만 놓치지 않도록
기업 입장에서 현실적인 이전 플랜을 제안드리겠습니다.
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👨💼 담당 중개사
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김진화 공인중개사
📞 010-6546-2900
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김진화 팀장
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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