퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 기타일반업무시설 | 물탱크실,ELEV기계실,계단실,휀룸 (연면적제외) | 130.9㎡ 39.6평 |
| 21층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 20층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 19층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 18층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 17층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 16층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 15층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 14층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 13층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 12층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 11층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 10층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 9층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 8층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 7층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 5층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 4층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 1,128.96㎡ 341.51평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 1,059.42㎡ 320.47평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 157.22㎡ 47.56평 |
| 1층 | 금융업소 | 업무시설(금융업소) | 282.24㎡ 85.38평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 로비,코어,계단실 | 537.82㎡ 162.69평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 740.11㎡ 223.88평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 전기실,발전기실,휀룸 | 288.39㎡ 87.24평 |
| 지하7층 | 기타일반업무시설 | 기계실,정화조,저수조 | 859.99㎡ 260.15평 |
| 지하6층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,저수조,코아 | 398.42㎡ 120.52평 |
| 지하6층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,062.88㎡ 321.52평 |
| 지하5층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,코아 | 246.12㎡ 74.45평 |
| 지하5층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,233.7㎡ 373.19평 |
| 지하4층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,빙축열조,코아,창고 | 414.96㎡ 125.53평 |
| 지하4층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,221.42㎡ 369.48평 |
| 지하3층 | 기타일반업무시설 | 휀룸,급탕탱크실,빙축열조,코아 | 421.89㎡ 127.62평 |
| 지하3층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 1,229.69㎡ 371.98평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 656.7㎡ 198.65평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 종합운영실,기계실,관리사무소,창고,코아,휀룸 | 1,022.48㎡ 309.3평 |
| 지하1층 | 기타일반업무시설 | 주차램프 | 542.77㎡ 164.19평 |
| 지하1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 844.89㎡ 255.58평 |
| 지하1층 | 골프연습장 | 운동시설(골프연습장) | 531.53㎡ 160.79평 |
⭐ 선릉역 초역세권 · 테헤란로 대로변
전용 266평 고층 프라임 오피스 (18층)
테헤란로 핵심 대로변에 위치한
전용 약 266평 규모의 초대형 고층 오피스입니다.
선릉역 도보 2분 거리, 18층 고층에서 펼쳐지는 시티뷰와 안정적인 업무 환경을 동시에 갖춘
기업 이전·본사급 수요에 최적화된 프라임 매물입니다.
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💰 임대 조건
💼 보증금 : 6억 4,520만 원
💼 월세 : 6,452만 원
💼 관리비 : 2,233만 원
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📋 매물 정보
📍 위치 : 서울시 강남구 역삼동 (테헤란로 대로변)
🚇 교통 : 선릉역 도보 약 2~3분
📐 면적 : 전용 약 266평)
🏢 층수 : 18층 / 21층
🧱 구조 : ㅁ자형 대형 홀 구조
🚻 화장실 : 내부 남·녀 분리
🛗 엘리베이터 : 다수 운행
🚗 주차 : 무료 5대
추가 유료 주차 협의 가능 (대당 월 20만 원, VAT 포함)
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✨ 매물 주요 특징
✨ 테헤란로 대로변 프라임 입지 — 기업 가시성 우수
✨ 전용 266평 대형 면적 — 중견·대기업 이전에 최적
✨ 18층 고층 오피스 — 탁 트인 강남 시티뷰
✨ 깔끔한 로비 & 관리 상태 — 방문·외부 미팅 이미지 우수
✨ 선릉역 초역세권 — 임직원 출퇴근·대중교통 접근성 탁월
✨ 무권리·즉시 입주 가능 — 일정 조율 부담 최소화
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🧭 현장 방문 및 상담 안내
이 면적, 이 입지의 고층 오피스는 현장에서 공간감과 시야를 직접 보셔야 판단이 가능합니다.
기업 이전 일정과 내부 레이아웃을 고려한 조건 조율 또한 유연하게 검토해드리고 있으며, 실제 이전 사례 기준으로 현실적인 협의 방향을 함께 고민해드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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