퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
⭐ 강남역 1분 · 신축 프라임 공간
고부가가치 서비스에 최적화된 컴팩트 랜드마크
강남역 도보 1분,
서울에서 가장 빠르게 사람이 모이고
가장 즉각적으로 소비가 발생하는 입지에
2025년 신축 프라임 공간이 준비되어 있습니다.
이곳은 단순한 사무실이 아니라,
‘한 번의 방문이 브랜드 경험으로 완성되는 업종’을 위해 설계된 공간입니다.
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· 임대 조건
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💼 보증금 : 1억 1,500만 원
💳 월세 : 1,150만 원
🧾 관리비 : 155만 원
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· 매물 정보
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📌 위치 : 서울시 강남구 역삼동
🚇 교통 :
· 2호선 · 신분당선 강남역 도보 1분
· 서울 핵심 교통 허브, 압도적인 접근성
📐 면적 : 약 187.15㎡ (약 56~57평)
🏢 층수 : 14층 / 15층
🧭 방향 : 남향 (주된 출입구 기준)
📅 입주 가능일 : 즉시 입주
🌬 냉·난방 : 시스템 에어컨 설치 완료
🛗 엘리베이터 : 2대
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🏙️ 입지 & 공간의 본질
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강남역 2호선·신분당선이 교차하는
서울 최대 유동의 중심축,
일 평균 수십만 명이 오가는 핵심 동선 위에 위치합니다.
✔ 강남역 도보 1분 초역세권
✔ 신축 건물 특유의 깔끔한 외관과 완성도
✔ 약 50평 규모의 효율적인 평면
✔ 과하지 않지만 분명한 존재감을 갖는 공간 구성
대형 공간보다 ‘밀도 있는 활용’이 중요한 업종에 최적화되어 있습니다.
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✨ 이런 업종에 특히 잘 맞습니다
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이 공간은 업종을 제한하지 않습니다.
다만, 아래와 같은 공통점을 가진 브랜드라면 높은 궁합을 보입니다.
고객이 직접 방문하는 구조
신뢰·이미지·첫인상이 중요한 업종
소수 고객에게 높은 가치를 제공하는 비즈니스
입지가 곧 경쟁력이 되는 서비스
👉 프리미엄 메디컬 클리닉
👉 소수정예·하이엔드 교육 및 연구 공간
👉 자산·전문 컨설팅, 브랜드 살롱형 오피스
‘사무실’이라는 단어보다
‘브랜드 공간’이라는 표현이 더 잘 어울리는 곳입니다.
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💡 임대 구조에 대한 현실적인 시선
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월 임대료만 보고 접근하기보다는,
이 입지가 만들어내는 ‘기회 비용 절감’과 ‘매출 전환력’을 함께 보셔야 합니다.
고객 이동 시간 최소화
별도 마케팅 없이도 자연 유입 기대
브랜드 신뢰도를 단번에 끌어올리는 주소 가치
조건에 따라 입주 시기, 운영 일정 등을 고려한 실질적인 조율도
현실적인 선에서 함께 검토해드립니다.
(무리한 약속보다는, 가능한 범위 내에서의 합리적인 방향을 지향합니다.)
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🧭 현장 방문 안내
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이 공간은 사진보다
현장에서 느껴지는 밀도·동선·입지 체감이 훨씬 큽니다.
“우리가 고객을 만나는 장소로 적합한가?”
이 질문에 현장에서 바로 답이 나오는 매물입니다.
편하신 일정에 맞춰
단독으로 차분하게 안내해드리겠습니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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공간이 곧 전략이다. 고객의 니즈에 맞춰 신속하고 정확한 매물로 보답드리겠습니다. 언제든 문의 주세요!!
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