퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제1종근린생활시설 | 계단실(연면적제외) | 20.66㎡ 6.25평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 97.01㎡ 29.35평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 171.84㎡ 51.98평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 171.84㎡ 51.98평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 171.84㎡ 51.98평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 171.84㎡ 51.98평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 카리프트 | 24.48㎡ 7.41평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 80.94㎡ 24.48평 |
| 지3층 | 기타제1종근린생활시설 | 기계실 | 61.61㎡ 18.64평 |
| 지3층 | 기타제1종근린생활시설 | 기계식주차장 | 189.06㎡ 57.19평 |
| 지2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 239.8㎡ 72.54평 |
| 지1층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 155.95㎡ 47.17평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 42.32㎡ 12.8평 |
학동역 바로 앞 대로변에 위치한 지하 사무실로,
층고 4.3m에서 오는 개방감 덕분에
일반적인 지하 공간과는 체감이 확연히 다른 곳입니다.
접근성·가시성·공간 활용도를 함께 고려하는 조직에 적합한 선택지입니다.
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✨ 매물 핵심 포인트
학동역 도보 1분의 초역세권 대로변 입지
층고 약 4.3m로 지하 특유의 답답함이 크게 줄어든 공간감
전용 약 60평 규모로 다양한 레이아웃 구성 가능
엘리베이터가 해당 층까지 연결되어 출입 동선 편리
내부 분리 화장실·탕비실 구비로 실사용 편의성 확보
입지 대비 합리적인 임대 조건으로 비용 효율 우수
추천 업종
촬영·스튜디오·콘텐츠 제작,
쇼룸 겸 사무실, 교육·연구 공간,
피트니스·필라테스·웰니스 관련 업무,
지상 접근성과 넓은 공간 활용이 중요한 조직에 적합합니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 6,000만 원
월세 : 600만 원
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📍 매물 정보
📌 위치 : 서울시 강남구 논현동 / 학동역 도보 1분
🚇 교통 : 7호선 학동역
📐 면적 : 전용 약 60평
🏢 층수 : B2층 / 총 6층
❄️ 냉난방 : 개별 냉난방
🚻 화장실 : 내부 분리 화장실
🛗 엘리베이터 : 해당층 연결
🚗 주차 : 무료 1대 가능
📅 입주 가능일 : 즉시 입주
🏢 건축물 용도 : 제1종 근린생활시설
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🧭 현장 방문 안내
이 매물은 단순히 “지하”라는 설명만으로는
공간의 체감을 판단하기 어렵습니다.
층고와 출입 동선, 대로변 접근성을 현장에서 확인하시면
활용 가능성이 훨씬 분명해집니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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