퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 6층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 137.18㎡ 41.5평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 139.79㎡ 42.29평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 140.03㎡ 42.36평 |
| 3층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 140.03㎡ 42.36평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 140.03㎡ 42.36평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장(연면적제외) | 125.3㎡ 37.9평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실 | 17.69㎡ 5.35평 |
| 지2층 | 기타제2종근린생활시설 | 기계실 | 56.67㎡ 17.14평 |
| 지1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 207.01㎡ 62.62평 |
신축 건물의 B1층 사무실로,
높은 층고와 반듯한 평면 덕분에 지하 특유의 답답함이 거의 느껴지지 않는 공간입니다.
외부에서 바로 출입 가능한 구조로
업무 동선과 활용도가 분명한 실사용형 사무실입니다.
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✨ 매물 핵심 포인트
학동역 도보 3분의 접근성 좋은 입지
층고 약 4m로 개방감이 뛰어난 지하 사무실
전용 약 62평 규모의 반듯한 레이아웃으로 공간 활용도 우수
외부 전용 계단을 통한 직출입 가능
신축 건물로 내부 컨디션·설비 상태 우수
내부 남·녀 분리 화장실 구성으로 실사용 편의성 확보
추천 업종
프로젝트 운영 조직, 교육·연구 공간,
콘텐츠·촬영 스튜디오, 쇼룸 겸 사무실,
지상 접근성과 넓은 공간 활용이 동시에 필요한 기업에 적합합니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 1억 원
월세 : 850만 원
관리비 : 월 50만 원
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📍 매물 정보
📌 위치 : 서울시 강남구 논현동 / 학동역 도보 3분
🚇 교통 : 7호선 학동역
📐 면적 : 전용 62평- 관리인고지면적
🏢 층수 : B1층 / 총 6층
❄️ 난방 : 개별난방 / 전기
🚻 화장실 : 내부 남·녀 분리
🚗 주차 : 자주식 무료 1대 가능
📅 입주 가능일 : 즉시 입주
🏗 사용승인일 : 2025.07.02
🏢 건축물 용도 : 제2종 근린생활시설
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🧭 현장 방문 안내
이 매물은 ‘지하’라는 설명보다
층고와 구조, 출입 방식을 직접 보셨을 때 장점이 분명해집니다.
활용도 높은 지하 사무실을 찾고 계시다면
현장 확인을 권해드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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