퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 19층 | 사무소 | 옥탑2층/계단실/ELEV,기계실(연면적제외) | 53.7㎡ 16.24평 |
| 18층 | 사무소 | 옥탑1층/계단실/ELEV.기계실(연면적제외) | 48.53㎡ 14.68평 |
| 17층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 197.76㎡ 59.82평 |
| 16층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 15층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 14층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 13층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 12층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 7층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 6층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 5층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 4층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 270.05㎡ 81.69평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 274.59㎡ 83.06평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 128.8㎡ 38.96평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 176.37㎡ 53.35평 |
| 지7층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 429.79㎡ 130.01평 |
| 지6층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 402.99㎡ 121.9평 |
| 지5층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 407.65㎡ 123.31평 |
| 지4층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 411.68㎡ 124.53평 |
| 지3층 | 기타제2종근린생활시설 | 물탱크 및 펌프실/전기실 | 401.46㎡ 121.44평 |
| 지2층 | 체력단련장 | 제2종근린생활시설(체력단련장) | 382.43㎡ 115.69평 |
| 지1층 | 체력단련장 | 운동시설(체력단련장) | 372.17㎡ 112.58평 |
테헤란로 대로변,
역삼역 4번 출구 바로 앞에 위치한 지하 공간입니다.
지하층 층고 약 4.5M로 설계되어
동작·촬영·트레이닝에 필요한 개방감이 충분히 확보된,
스튜디오·피트니스 용도에 특화된 매물입니다.
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✨ 매물 핵심 포인트
역삼역 출구 바로 앞 초역세권 입지
테헤란로 대로변 접한 집객력 높은 위치
층고 약 4.5M → 점프·타구·촬영 동작 여유
전용 112평으로 레이아웃 구성 자유도 높음
소음·진동에 비교적 자유로운 지하 구조
외부 노출보다 콘텐츠·동작 중심 업종에 최적
체력단련·촬영·연습 공간으로 실사용 만족도 높은 타입
추천 활용 업종
피트니스·PT 스튜디오,
골프 연습실·스크린/스윙 트레이닝,
댄스·퍼포먼스 연습실,
촬영·콘텐츠 제작 스튜디오,
집중형 트레이닝·교육 공간
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💰 임대 조건
보증금 : 9,500만 원
월세 : 945만 원
관리비 : 231만 원
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📍 매물 정보
📌 위치 : 서울시 강남구 역삼동 테헤란로
🚇 교통 : 역삼역 4번 출구 바로 앞
📐 계약면적 : 162평
📐 전용면적 : 112평
🏢 층수 : 지하층
📏 층고 : 약 4.5M
🧭 특징 : 대로변 · 초역세권 · 높은 개방감
📅 입주 가능일 : 협의
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🧭 현장 방문 안내
이 매물은
지하라는 조건보다 ‘층고와 위치’가 먼저 체감되는 공간입니다.
특히 피트니스·연습·촬영처럼
공간의 높이와 동작 여유가 중요한 업종이라면
현장에서 체감 만족도가 확실히 갈리는 매물입니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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