퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑층 | 기타제1종근린생활시설 | 연면적제외 | 19.32㎡ 5.84평 |
| 5층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 83.49㎡ 25.26평 |
| 4층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 142.8㎡ 43.2평 |
| 3층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 203.05㎡ 61.42평 |
| 2층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 203.05㎡ 61.42평 |
| 1층 | 미용원 | 제1종근린생활시설(미용원) | 94㎡ 28.44평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 근린생활시설 | 72.6㎡ 21.96평 |
| 지하1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 250.53㎡ 75.79평 |
압구정로데오역 도보 2분,
메인거리 코너 라인에 자리한 1층 상가입니다.
지상 1층에서 바로 체감되는 가시성·유입 동선이 강점이며,
야장 운영을 고려하는 업종에도 매력적인 자리입니다.
또한 주방+홀 구조로 운영 동선이 명확하고,
기존 업장 인테리어를 활용하면 오픈 리드타임을 줄일 수 있습니다.
──── 💰 임대 조건 ────
보증금 : 9,000만 원
월세 : 800만 원
관리비 : 40만 원
권리금 : 유선 문의
──── 📌 매물 정보 ────
위치 : 서울시 강남구 신사동 (압구정로데오역 메인거리)
교통 : 압구정로데오역 도보 약 2분
층수 : 1층 / 5층
면적 : 계약 28.43평 / 전용 24.2평 - 관리인 고지 면적
방향 : 서향 (주된 출입구 기준)
건축물 용도 : 제1종 근린생활시설
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
⟡ 압구정로데오역 도보 2분 핵심 상권
⟡ 메인거리 코너 1층 → 간판/노출/가시성 우수
⟡ 야장 운영 컨셉에 강한 자리
⟡ 주방 + 홀 구조로 운영 동선 효율적
⟡ 기존 인테리어 활용 시 초기 셋업 비용·기간 절감 가능
⟡ 유입·회전율 기대 가능한 로데오 메인 동선
──── 🧩 추천 업종 ────
⟡ 와인바 / 펍 / 비스트로 등 주류 판매 업종
⟡ 디저트·제과 / 카페
⟡ 캐주얼 다이닝 / 테이크아웃 & 라이프스타일 F&B
──── 📞 현장 방문 및 상세 상담 ────
코너 노출, 유동 동선, 야장 가능 범위(외부 사용 면적/조건)까지
현장에서 실사용 기준으로 체크해드리겠습니다.
원하시면 로데오 권역 유사 평형 대체 매물도 함께 비교 안내드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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