퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소)(연면적제외) | 11.43㎡ 3.46평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 84.49㎡ 25.56평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 95.82㎡ 28.99평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 95.82㎡ 28.99평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 95.82㎡ 28.99평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 36.85㎡ 11.15평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 40.87㎡ 12.36평 |
| 지2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 118.35㎡ 35.8평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 107.81㎡ 32.61평 |
을지병원사거리 인근, 논현동에서
공실 상태의 신축 첫입주 A급 사무실을 찾는 분께 추천드립니다.
5층 단독 사용 구조에 3면 코너로 채광과 개방감이 뛰어나고,
냉난방기 설치 + 바닥재 마감까지 되어 있어
입주 준비 부담을 줄이고 빠르게 업무를 시작할 수 있습니다.
또한 건물 공용부와 화장실을 주 2회 청소업체가 관리해
운영 관리 측면에서도 편리합니다.
──── 💰 임대 조건 ────
보증금 : 4,000만 원
월세 : 350만 원
관리비 : 27만 원
입주 가능일 : 즉시입주 (협의 가능)
──── 📌 매물 정보 ────
위치 : 서울시 강남구 논현동 (을지병원사거리 인근)
층수 : 5층 / 5층 (5층 단독 사용)
면적 : 계약 84.5㎡ / 전용 68㎡ (전용 약 20평)
방향 : 남향 (주된 출입구 기준)
난방 : 개별난방
엘리베이터 : 有
화장실 : 외부 남/여 분리형
주차 : 무료 1대
사용승인일 : 2024.02.07
건축물 용도 : 제2종 근린생활시설
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
⟡ 공실 + 신축 첫입주 → 컨디션 매우 우수
⟡ 5층 단독 사용으로 프라이빗한 운영 가능
⟡ 3면 코너 타입 → 채광/개방감 우수
⟡ 냉난방기 설치 완료로 즉시 운영 가능
⟡ 바닥재 마감 완료 → 초기 셋업 비용/기간 절감
⟡ 주 2회 공용복도·화장실 청소업체 관리로 쾌적한 공용부 유지
⟡ 탕비실 필요 시 수도공사 가능 (조건/범위 협의)
⟡ 외부 남/여 분리 화장실로 깔끔한 사용 동선
──── 📞 현장 방문 및 상세 상담 ────
현장에서 채광, 코너 노출, 오픈홀 체감, 공용부 관리 수준, 주차 동선까지
실사용 기준으로 빠르게 체크해드리겠습니다.
원하시면 논현/신사 권역 유사 예산 대체 매물도 함께 비교 안내드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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