| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 계단실,ELEV.기계실(연면적제외) | 32.2㎡ 9.74평 |
| 6층 | 사무소 | 사무소 | 243.29㎡ 73.6평 |
| 5층 | 의원 | 의원 | 369.64㎡ 111.82평 |
| 4층 | 체력단련장 | 체력단련장 | 423.26㎡ 128.04평 |
| 3층 | 소매점 | 소매점 | 480.74㎡ 145.42평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 373.95㎡ 113.12평 |
| 2층 | 한의원 | 제1종근린생활시설(한의원) | 138.4㎡ 41.87평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 56.62㎡ 17.13평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 177.06㎡ 53.56평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 289.48㎡ 87.57평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 159.84㎡ 48.35평 |
| 지하1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 475.66㎡ 143.89평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 기계,전기실 | 114.26㎡ 34.56평 |
신사동 압구정역 도보 5분 거리,
을지병원교차로 인근에 위치한 **3층 사무실(전용 35평)**입니다.
홀 + 룸 2 구성으로 공간 분리가 깔끔해
엔터테인먼트·디자인·마케팅 등 크리에이티브 업종에 잘 맞고,
무권리 조건이라 초기 비용 부담을 줄이기 좋습니다.
관리비 포함 조건으로 고정비 예측도 수월하며,
외부 남녀 분리 화장실과 기계식 무료 주차 1대 제공으로 실사용 편의성도 갖췄습니다.
──── 💰 임대 조건 ────
보증금 : 4,000만 원
월세 : 350만 원
관리비 : 월세 포함
──── 📌 매물 정보 ────
위치 : 서울시 강남구 신사동
교통 : 압구정역 도보 약 5분
층수 : 3층 / 6층
면적 : 계약 154.4㎡ / 전용 115.7㎡ (전용 35평)
방향 : 남동향 (주된 출입구 기준)
건축물 용도 : 제1종 근린생활시설
화장실 : 외부 남녀 분리형
주차 : 기계식 무료 1대
엘리베이터 : 有
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
⟡ 압구정역 5분 + 을지병원교차로 인근으로 이동/내방 편의 우수
⟡ 전용 35평 / 홀+룸2 → 대표실·회의실 분리 운영에 적합
⟡ 관리비 포함 조건으로 고정비 관리 용이
⟡ 외부 남녀 분리 화장실로 깔끔한 사용 동선
⟡ 기계식 무료 1대 제공으로 차량 운영 편의성 확보
──── 📞 현장 방문 및 상세 상담 ────
현장에서 룸 2개 사이즈, 실내 컨디션, 채광/소음, 동선, 주차 및 공용부까지
실사용 기준으로 빠르게 체크해드리겠습니다.
원하시면 압구정/신사 권역 유사 예산 대체 매물도 함께 비교 안내드립니다.
──── 🏢 담당 중개사 ────
👨💼 김진화 공인중개사
📞 0 1 0 - 6 5 4 6 - 2 9 0 0
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김진화 팀장
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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