| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 사무소 | 16.8㎡ 5.08평 |
| 3층 | 사무소 | 사무소 | 110.1㎡ 33.31평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 121.84㎡ 36.86평 |
| 1층 | 사무소 | 사무소 | 100.62㎡ 30.44평 |
| 지1층 | 사진관 | 사진관 | 147.77㎡ 44.7평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
신축 첫 입주로 제공되는
44평 규모의 스튜디오형 공간입니다.
높은 층고와 개방형 구조를 갖춘
일반 사무실과는 다른 성격의 활용이 가능한 매물입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 5,500만 원
월세 : 550만 원
관리비 : 30만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 역삼동 / 언주역 도보 5분
교통 : 9호선 언주역
면적 : 147.8㎡ (약 44평) - 관리인 고지 면적
층수 : B1층 / 3층
방향 : 서향
냉난방 : 개별 냉난방
화장실 : 내부 남녀 분리형
주차 : 무료 1대 가능 (자주식)
입주 가능일 : 즉시입주 협의 가능
층고 : 최고높이(4.9m) / ~보 (3.76m)
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✨ 공간 구조 및 특징
이 공간의 가장 큰 특징은
층고 약 5M의 높은 공간감입니다.
또한 내부에
👉 기둥이 없는 구조로 설계되어
촬영, 콘텐츠 제작, 쇼룸,
또는 브랜드 공간 등으로 활용하기에 유리한 구조입니다.
👉 넓은 오픈형 홀 구조로
공간을 자유롭게 설계할 수 있는 점이 강점입니다.
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✨ 내부 및 건물 컨디션
• 2026년 준공 신축 건물
• 첫 입주 상태
• 깔끔한 마감 컨디션
• 엘리베이터 이용 가능
초기 세팅을 원하는 방향으로
직접 구성할 수 있는 상태입니다.
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✨ 활용 관점 포인트
⟡ 높은 층고 기반의 공간 연출 가능
⟡ 무기둥 구조로 레이아웃 제약 최소화
⟡ 스튜디오, 쇼룸, 브랜드 공간 등 다양한 활용 가능
⟡ 일반 사무실 대비 차별화된 공간 구성
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✨ 입지 및 접근성
• 언주역 도보 5분
• 강남 업무권역 내 위치
• 주요 도심 접근성 양호
직원 출퇴근과 외부 방문 모두 고려 가능한 위치입니다.
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 층고 + 구조 + 신축 상태
를 기반으로
일반 사무실이 아닌
👉 공간 활용 자체가 중요한 기업이나 브랜드에
적합한 선택지입니다.
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🧭 현장 방문 안내
층고와 공간감은
사진보다 현장에서 체감되는 차이가 큰 요소입니다.
공간 활용을 중요하게 보신다면
직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
김진화 공인중개사
📞 0 1 0 - 6 5 4 6 - 2 9 0 0
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김진화 팀장
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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