| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제2종근린생활시설 | 옥탑(연면적제외) | 30.62㎡ 9.26평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 118.6㎡ 35.88평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 118.6㎡ 35.88평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 238.34㎡ 72.1평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 139.1㎡ 42.08평 |
| 지2층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 267.61㎡ 80.95평 |
| 지1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 250.01㎡ 75.63평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
선큰 구조로 자연광이 유입되는
전용 69평 규모의 지하 상가 공간입니다.
일반 지하층과 달리
개방감과 채광을 동시에 확보한 구조가 특징입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 9,000만 원
월세 : 850만 원
관리비 : 100만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 역삼동 / 역삼역 도보 4분
교통 : 2호선 역삼역
면적 : 전용 227.79㎡ (전용 69평)
층수 : B1층 / 4층
방향 : 동향
화장실 : 내부 남녀 구분 화장실
주차 : 1대 가능
입주 가능일 : 2026년 5월 협의 가능
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✨ 공간 구조 및 특징
이 공간의 가장 큰 특징은
👉 선큰 구조 기반의 자연 채광입니다.
일반적인 지하 공간과 달리
외부와 연결된 구조로
답답함 없이
밝은 분위기의 공간 연출이 가능합니다.
또한
👉 직접 출입 가능한 계단 구조가 있어
동선 분리가 필요한 업종에도 적합합니다.
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✨ 공간 활용 포인트
⟡ 전용 69평 규모의 넉넉한 공간
⟡ 반듯한 구조로 레이아웃 설계 용이
⟡ 선큰 구조로 확보되는 채광과 개방감
⟡ 스튜디오, 연습실, 콘텐츠 공간 활용 가능
층고 또한 확보되어 있어
공간 활용 폭이 넓은 구조입니다.
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✨ 건물 및 입지 특성
• 2024년 준공 신축 건물
• 디자인 완성도 높은 외관
• 2025년 강남구 건축물 수상 이력
• 테헤란로·논현로 인접 이면 입지
입지와 건물 이미지 모두 고려할 수 있는 조건입니다.
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 지하이지만 채광이 확보되는 구조 + 신축 건물 + 공간 활용성
을 갖춘 공간으로
단순 상가가 아닌
👉 스튜디오·브랜드·콘텐츠 중심 공간으로
검토 가치가 높은 매물입니다.
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🧭 현장 방문 안내
선큰 구조에서 오는 채광과 공간감은
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 느껴집니다.
일반 지하 공간과는 다른 구조를 원하신다면
직접 확인을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
김진화 공인중개사
📞 0 1 0 - 6 5 4 6 - 2 9 0 0
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김진화 팀장
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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