| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 18.42㎡ 5.57평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 47.09㎡ 14.24평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 21.71㎡ 6.57평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 100.24㎡ 30.32평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 23.82㎡ 7.21평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 113.84㎡ 34.44평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 23.76㎡ 7.19평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 131.19㎡ 39.68평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 18㎡ 5.45평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 31.85㎡ 9.63평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 105.31㎡ 31.86평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관-공용면적) | 23.25㎡ 7.03평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 158.47㎡ 47.94평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
신사역 초역세권에 위치한
리모델링 완료 후 첫 입주 5층 사무실입니다.
테라스와 통창, 높은 층고를 갖춘
프리미엄 업무 공간입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 5,000만 원
월세 : 330만 원
관리비 : 40만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 신사동 / 신사역 도보 3분 이내
교통 : 3호선 · 신분당선 신사역
층수 : 5층 (건물 일부)
방향 : 남향
냉난방 : 천장형 시스템 냉난방 완비
주차 : 가능 (인근 발렛 이용 가능)
입주 가능일 : 즉시입주
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✨ 공간 구성 및 특징
이 공간은
👉 리모델링 완료 후 첫 입주 상태로
전체적으로 깔끔하고
정돈된 컨디션을 갖추고 있습니다.
또한
👉 전면 통창 구조로
자연 채광과 개방감을 동시에 확보할 수 있으며
👉 약 3.4M 이상의 층고로
일반 사무실 대비 여유 있는 공간감을 제공합니다.
👉 단독 테라스 공간이 함께 구성되어 있어
휴게, 미팅, 외부 공간 활용까지 가능합니다.
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✨ 내부 및 마감 컨디션
• 고급 자재 기반 리모델링 완료
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 깔끔한 마감과 정돈된 공간 구성
초기 공사 없이
바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
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✨ 업무 환경 포인트
⟡ 신사역 도보 3분 초역세권
⟡ 통창 기반 채광 및 개방감 우수
⟡ 층고 약 3.4M 이상 확보
⟡ 단독 테라스 보유
⟡ 고급 마감 컨디션
⟡ 시스템 냉난방 완비
단순 사무실을 넘어
공간의 분위기까지 고려할 수 있는 환경입니다.
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✨ 확장 및 활용 가능성
👉 연층 임대 또는 통임대도 가능하여
향후 확장까지 고려한 공간 운영이 가능합니다.
소형 조직부터
확장 계획이 있는 기업까지 유연하게 대응 가능합니다.
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 입지 + 테라스 + 층고 + 리모델링 상태
를 모두 갖춘 공간으로
단순 사무실이 아닌
👉 브랜드 이미지와 업무 환경을 함께 고려하는 기업에
적합한 선택지입니다.
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🧭 현장 방문 안내
테라스 공간과 채광,
그리고 층고에서 오는 공간감은
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 느껴집니다.
신사역 인근에서
프리미엄 사무실을 찾고 계시다면
직접 확인을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
김진화 공인중개사
📞 0 1 0 - 6 5 4 6 - 2 9 0 0
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김진화 팀장
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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