퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 학원 | 예능계강습소 | 129.32㎡ 39.12평 |
| 4층 | 학원 | 예능계강습소 | 129.32㎡ 39.12평 |
| 3층 | 사무소 | 사무실 | 129.32㎡ 39.12평 |
| 2층 | 사무소 | 사무실 | 129.32㎡ 39.12평 |
| 1층 | 제과점 | 제1종근린생활시설(제과점) | 116.1㎡ 35.12평 |
| 지하1층 | 소매점 | 점포 | 170.7㎡ 51.64평 |
을지병원사거리 인근, 신사동에서
신축급 리모델링 완료 후 첫 입주 가능한 대형 사무실입니다.
커튼월 외관으로 개방감·채광이 뛰어나고,
내부 공사(페인트, 화장실 등)가 완료되어 바로 운영 가능한 컨디션이 강점입니다.
또한 엘리베이터와 **옥상 루프탑(남산 조망)**까지 갖춰
브랜드 이미지가 중요한 팀/리테일 겸용 사무실에도 잘 맞습니다.
조건은 **즉시 입주(협의 가능)**이며, 렌트프리/금액 조절도 협의 가능합니다.
──── 💰 임대 조건 ────
보증금 : 1억 5,000만 원
월세 : 1,200만 원
관리비 : 120만 원
입주 가능일 : 즉시입주 (협의 가능)
──── 📌 매물 정보 ────
위치 : 서울시 강남구 신사동 (을지병원사거리 인근)
층수 : 3~5층 / 5층 (최상층)
면적 : 계약 386.79㎡ / 전용 297.51㎡ (전용 약 90평)
방향 : 북향 (주된 출입구 기준)
난방 : 개별난방
건축물 용도 : 업무시설
화장실 : 남·여 구분 화장실
주차 : 무료3대
엘리베이터 : 有
루프탑 : 有
──── ✨ 매물 주요 특징 ────
⟡ 신축급 리모델링 완료 + 첫 입주
⟡ 커튼월 건물로 개방감/채광 극대화
⟡ 남·여 구분 화장실 공사 완료
⟡ 내부 페인트 공사 완료, 깔끔한 마감 상태
⟡ 천정형 에어컨 및 탕비용 싱크대 구비
⟡ 엘리베이터 + 옥상 루프탑 활용 가능
⟡ 10m 도로 접함으로 접근성/가시성 우수
⟡ 사무실·리테일 등 업종 폭 넓게 검토 가능
──── 📞 현장 방문 및 상세 상담 ────
현장에서 채광 체감, 마감 상태, 루프탑 범위, 주차 동선, 화장실 구성까지
실사용 기준으로 빠르게 체크해드리겠습니다.
원하시면 신사/압구정 권역 동일 평형 대체 매물도 함께 비교 안내드립니다.
──── 👨💼 담당 중개사 ────
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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