퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑 2층 | 기타일반업무시설 | 계단실,ELEV.기계실(연면적제외) | 30.24㎡ 9.15평 |
| 옥탑 1층 | 기타일반업무시설 | 계단실(연면적제외) | 15.12㎡ 4.57평 |
| 11층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 7층 | 학원 | 제2종근린생활시설(학원) | 230.75㎡ 69.8평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 72.28㎡ 21.86평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 3층 | 휴게음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 303.03㎡ 91.67평 |
| 1층 | 기타일반업무시설 | 카리프트 | 29.82㎡ 9.02평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 140.14㎡ 42.39평 |
| 1층 | 기타일반업무시설 | 계단실,복도,화장실 | 104.31㎡ 31.55평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 153.44㎡ 46.42평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 전기실,발전기실 | 159.2㎡ 48.16평 |
| 지하2층 | 기타일반업무시설 | 계단실 | 30.71㎡ 9.29평 |
| 지하1층 | 기타일반업무시설 | 집중구내통신실,감시제어실 | 16.08㎡ 4.86평 |
| 지하1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 95.05㎡ 28.75평 |
| 지하1층 | 기타일반업무시설 | 계단실,복도,화장실 | 98.72㎡ 29.86평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
내부 컨디션이 안정적으로 유지된
전용 48평 규모의 중형 사무실입니다.
기본 공간 구성이 갖춰져 있어
즉시 업무 활용이 가능한 실사용 중심 매물입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 5,000만 원
월세 : 550만 원
관리비 : 180만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 삼성동 / 선릉역 도보 8~10분
교통 : 2호선 · 분당선 선릉역
면적 : 전용 158.7㎡ (전용 48평)
층수 : 9층 / 11층
방향 : 북향
냉난방 : 개별 냉난방 (전기, 룸별 천장형)
화장실 : 외부 남녀 분리형
주차 : 무료 1대 가능 (기계식)
입주 가능일 : 즉시입주
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✨ 공간 구성 및 활용
현재 내부는
업무홀 2개 + 룸 4개 + 탕비공간으로 구성되어 있습니다.
👉 룸별 개별 냉난방이 적용되어 있어
부서별 독립 운영이나 회의 공간 활용에 유리합니다.
👉 별도의 추가 공사 없이
즉시 업무 환경 구축이 가능한 구조입니다.
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✨ 내부 컨디션
• 전반적으로 관리 상태 우수한 인테리어
• 룸별 천장형 냉난방기 설치
• 안정적인 공간 분리 구조
업무 환경 기준에서도
균형 잡힌 컨디션을 갖춘 사무실입니다.
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✨ 업무 환경 포인트
⟡ 전용 48평 규모의 효율적인 공간 구성
⟡ 내부 공간 분리(룸4) 기반 조직 운영 용이
⟡ 무료 주차 1대 확보
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✨ 입지 및 환경
• 선릉역 도보권 위치
• 강남 핵심 업무권역 내 안정적인 입지
• 사무실 밀집 지역으로 업무 인프라 형성
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 컨디션 + 공간 구성 + 즉시 활용성
을 모두 갖춘 사무실로
초기 인테리어 비용 없이
바로 운영을 시작하려는 기업에 적합한 공간입니다.
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🧭 현장 방문 안내
공간 상태와 실제 동선은
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 느껴집니다.
선릉역 인근에서
효율적인 사무실을 찾고 계시다면
직접 확인을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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