퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타제2종근린생활시설 | 옥탑(연면적제외) | 30.62㎡ 9.26평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 118.6㎡ 35.88평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 118.6㎡ 35.88평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 238.34㎡ 72.1평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 139.1㎡ 42.08평 |
| 지2층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 267.61㎡ 80.95평 |
| 지1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 250.01㎡ 75.63평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
선큰 구조로 자연광이 유입되는
전용 66평 규모의 지하 2층 상가입니다.
깊이감 있는 공간과 개방감을 동시에 갖춘
확장형 스튜디오 및 콘텐츠 공간으로 활용 가능한 매물입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 9,000만 원
월세 : 850만 원
관리비 : 100만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 역삼동 / 역삼역 도보 4분
교통 : 2호선 역삼역
면적 : 전용 218.41㎡ (전용 66평)
층수 : B2층 / 4층
방향 : 동향
화장실 : 내부 남녀 구분 화장실
주차 : 가능
입주 가능일 : 2026년 5월 입주가능
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✨ 공간 구조 및 특징
이 공간은
👉 지하 2층임에도 선큰 구조를 통해 채광이 확보되는 구조입니다.
일반 지하층 대비
답답함을 줄이고
개방감 있는 공간 연출이 가능합니다.
또한
👉 직접 출입 가능한 계단 구조로
외부 동선과 분리된 운영이 가능합니다.
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✨ 공간 활용 포인트
⟡ 전용 66평 규모의 넉넉한 공간
⟡ 반듯한 구조로 레이아웃 설계 용이
⟡ 선큰 구조 기반 자연 채광 확보
⟡ 층고 확보 (슬라브 기준 약 4M)
⟡ 스튜디오, 연습실, 콘텐츠 공간 활용 적합
특히
대형 촬영 공간이나
복합 콘텐츠 공간으로 확장하기에 유리한 구조입니다.
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✨ 건물 및 입지 특성
• 2024년 준공 신축 건물
• 디자인 완성도 높은 외관
• 2025년 강남구 건축물 수상
• 테헤란로·논현로 인접 이면 입지
입지와 건물 이미지 모두 고려 가능한 조건입니다.
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 지하층이지만 채광이 확보되는 구조 + 층고 + 신축 건물
을 기반으로
일반 상가가 아닌
👉 스튜디오·콘텐츠·브랜드 공간으로 확장 가능한 매물입니다.
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🧭 현장 방문 안내
선큰 구조에서 오는 채광과
지하 2층의 공간 깊이는
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 느껴집니다.
대형 지하 공간을 검토 중이시라면
직접 확인해보시길 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 공인중개사
📞010-9000-2021
|
장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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