퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 18.42㎡ 5.57평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 47.09㎡ 14.24평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 21.71㎡ 6.57평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 100.24㎡ 30.32평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 23.82㎡ 7.21평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 113.84㎡ 34.44평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 23.76㎡ 7.19평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 131.19㎡ 39.68평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 18㎡ 5.45평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 31.85㎡ 9.63평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 105.31㎡ 31.86평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관-공용면적) | 23.25㎡ 7.03평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 158.47㎡ 47.94평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
신사역 인근에 위치한
연면적 247평 규모의 통사옥 임대 매물입니다.
건물 전체를 단독으로 사용하는 구조로
기업 운영과 브랜드 이미지를 함께 설계할 수 있는 공간입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 4억 원
월세 : 3,500만 원
관리비 : 없음
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📍 기본 매물 정보
위치 : 신사동 / 신사역 도보 5분
교통 : 3호선 · 신분당선 신사역
면적 : 연면적 816.95㎡ (연면적 247평)
구성 : 건물 전체 사용 (지하1층 ~ 5층)
방향 : 남향
냉난방 : 개별 냉난방 (전기)
화장실 : 층별 상이
주차 : 자주식 3대 + 추가 협의
입주 가능일 : 즉시입주
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✨ 공간 구성 및 활용
이 매물은
👉 건물 전체를 단독으로 사용하는 통사옥 구조입니다.
지하층부터 상부층까지
각 층을 분리하여
• 업무 공간
• 회의/임원 공간
• 쇼룸 및 고객 응대 공간
등으로 구성할 수 있습니다.
👉 층별 분리 운영이 가능하여
본사 + 브랜드 공간 + 지사 기능까지
복합적으로 구성할 수 있습니다.
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✨ 건물 및 공간 특성
• 신사역 인근 신축급 외관
• 모던하고 정제된 건물 디자인
• 엘리베이터 이용 가능
외관과 내부 모두
기업 이미지에 직접적으로 영향을 줄 수 있는 수준입니다.
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✨ 업무 환경 포인트
⟡ 전용 247평 규모의 대형 사옥
⟡ 단독 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
⟡ 자주식 주차 3대 확보 + 추가 가능
⟡ 층별 분리 구조로 조직 운영 효율성 우수
⟡ 다양한 업종 및 구조에 맞춘 유연한 활용 가능
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✨ 입지 및 상징성
• 신사역 도보 5분 초역세권
• 강남 핵심 상권 및 업무권역 인접
• 외부 접근성과 브랜드 노출 모두 고려 가능한 위치
입지 자체가
기업의 이미지와 신뢰도를 함께 형성할 수 있는 조건입니다.
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 통사옥 + 대형 평수 + 입지 + 브랜드 활용성
을 모두 갖춘 공간으로
단순 사무실이 아닌
👉 본사 이전, 브랜드 쇼룸, 프리미엄 기업 운영 공간으로
검토할 수 있는 매물입니다.
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🧭 현장 방문 안내
건물 전체를 사용하는 구조와
층별 공간 활용은
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 전달됩니다.
사옥 이전을 검토 중이시라면
직접 확인을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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