퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(대상 주택 보증금 합계 - 3억 원) X 임대일수 비율 X 60% X 이율
수수료 기준금액 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 18.42㎡ 5.57평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 47.09㎡ 14.24평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 21.71㎡ 6.57평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 100.24㎡ 30.32평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-공용면적) | 23.82㎡ 7.21평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 113.84㎡ 34.44평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 23.76㎡ 7.19평 |
| 2층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 131.19㎡ 39.68평 |
| 1층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 18㎡ 5.45평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적) | 31.85㎡ 9.63평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 105.31㎡ 31.86평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관-공용면적) | 23.25㎡ 7.03평 |
| 지하1층 | 사진관 | 제2종근린생활시설(사진관) | 158.47㎡ 47.94평 |
⬛ 공간 한눈에 보기
신사역 초역세권에 위치한
전용 35평 규모의 실사용 중심 사무실입니다.
기둥 없는 구조와
탕비공간이 함께 구성된 효율적인 업무 공간입니다.
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💰 임대 조건
보증금 : 7,000만 원
월세 : 580만 원
관리비 : 60만 원
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📍 기본 매물 정보
위치 : 신사동 / 신사역 도보 3분
교통 : 3호선 · 신분당선 신사역
면적 : 전용 115.7㎡ (전용 35평)
층수 : 3층 / 5층
방향 : 남향
냉난방 : 천장형 시스템 냉난방
화장실 : 외부 남녀 분리형
입주 가능일 : 즉시입주
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✨ 공간 구성 및 특징
이 공간은
👉 업무홀 + 탕비공간 포함 구조로
실제 업무와 휴게 기능을
함께 고려한 구성입니다.
👉 기둥 없는 직사각형 구조로
레이아웃 설계가 자유롭고
👉 공간 활용 효율이 높은 형태입니다.
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✨ 건물 및 활용 포인트
• 신사역 도보 3분 초역세권
• 층별 테라스 구성
• 연층 임대 / 통임대 / 단층 선택 가능
👉 향후 확장까지 고려한
유연한 공간 운영이 가능합니다.
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✨ 업무 환경 포인트
⟡ 전용 35평 기준 효율적인 공간 구성
⟡ 무기둥 구조로 레이아웃 자유도 우수
⟡ 탕비공간 포함으로 업무 편의성 확보
⟡ 남향 기반 채광 확보
⟡ 시스템 냉난방 설치
⟡ 임대인 직접 협의 가능
→ 조건 조율에 대한 유연성 확보
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✨ 종합 포인트
이 매물은
👉 입지 + 구조 + 편의공간(탕비) + 협의 유연성
을 갖춘 사무실로
실사용 효율과 운영 편의성을 함께 고려하는 기업에
적합한 선택지입니다.
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🧭 현장 방문 안내
공간 구조와 실제 활용 동선은
현장에서 확인하실 때 더 명확하게 판단됩니다.
신사역 인근에서
효율적인 사무실을 찾고 계시다면
직접 확인을 권해드립니다.
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👨💼 담당 중개사
장경은 대표중개사
📞010-9000-2021
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장경은 대표중개사
프라임리얼티부동산중개 - 이민정 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 125길 4, L104호
중개등록번호 : 11680202500203
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