Name: 신사동 신사역 도보5분 전용36평 2층 통창 무권리 강남상가임대 신사동상가임대 신사동 월세 신사동 상가 신사역(신분당호선) 화장실2개(외부/구분) 현재층 :2층 / 총층 :5층
Price: 7000000 KRW
Availability: InStock

10982

신사동 신사역 도보5분 전용36평 2층 통창 무권리 강남상가임대 신사동상가임대

서울 강남구 신사동 신사동 신사역 도보5분 전용36평 2층 통창 무권리 강남상가임대 신사동상가임대 월세 매물번호 10982 사진 3

서울 강남구 신사동 신사동 신사역 도보5분 전용36평 2층 통창 무권리 강남상가임대 신사동상가임대 월세 매물번호 10982 사진 4

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신사동 신사역 도보5분 전용36평 2층 통창 무권리 강남상가임대 신사동상가임대

주요정보 Major Information

보8,000만월700만관600,000원

전용 118㎡ 36평

층 2층 / 5층

관리비 600,000원

기본정보 Basic Information

보증금8,000만원월세700만원관리비600,000원

주소

서울 강남구 신사동

거래 유형

월세

매물 종류

상가

관리비

600,000원 상세보기

관리비 상세내역

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면적정보

전용 118㎡ 36평 / 계약 154㎡ 47평 (전용률 77%)

층정보

현재층 :2층 / 총층 :5층

주용도

일반음식점

기타용도

제2종근린생활시설(일반음식점),제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적)

방향

남향 (주된 출입구 기준)

복층여부

단층

방 / 화장실

- / 2 개 (외부/구분)

주차

가능 ( 총 주차대수 4 대 )

엘리베이터

1 대

화물용 엘리베이터

0 대

테마 종류

소형 사무실

입주가능일

즉시입주 협의가능

사용승인일

1985-02-01

미등기 여부

해당 안됨

위반 여부

해당 안됨

건물정보 보기

건물 정보

건물1 건물1 제2종근린생활시설

건물명

대지면적

325.7㎡ 99평

건축면적

155.44㎡ 47평 (건폐율 47.7249%)

연면적

816.95㎡ 247평

용적률산정연면적

635.23㎡ 192평 (용적률 195.04%)

층정보

지하 1층 / 지상 5층

주용도

제2종근린생활시설

기타용도

근린생활시설

방향

주된 출입구 기준

주구조

철근콘크리트구조

높이

17.9m

지붕구조

슬라브

주차

자주식(옥내) 2대 , 자주식(옥외) 2대

엘리베이터

일반 1

세대수

허가일

1984-07-26

착공일

사용승인일

1985-02-01

층별 정보

층	주용도	기타용도	면적
5층	사무소	제2종근린생활시설(사무소-공용면적)	18.42㎡ 5.57평
5층	사무소	제2종근린생활시설(사무소)	47.09㎡ 14.24평
4층	사무소	제2종근린생활시설(사무소-공용면적)	21.71㎡ 6.57평
4층	사무소	제2종근린생활시설(사무소)	100.24㎡ 30.32평
3층	사무소	제2종근린생활시설(사무소-공용면적)	23.82㎡ 7.21평
3층	사무소	제2종근린생활시설(사무소)	113.84㎡ 34.44평
2층	일반음식점	제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적)	23.76㎡ 7.19평
2층	일반음식점	제2종근린생활시설(일반음식점)	131.19㎡ 39.68평
1층	기타제1종근린생활시설	주차장	18㎡ 5.45평
1층	일반음식점	제2종근린생활시설(일반음식점-공용면적)	31.85㎡ 9.63평
1층	일반음식점	제2종근린생활시설(일반음식점)	105.31㎡ 31.86평
지하1층	사진관	제2종근린생활시설(사진관-공용면적)	23.25㎡ 7.03평
지하1층	사진관	제2종근린생활시설(사진관)	158.47㎡ 47.94평

상세설명 Detail Information

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⬛ 공간 한눈에 보기

신사역 초역세권에 위치한
전용 36평 규모의 2층 상가입니다.

전면 통창 구조를 통해
가시성과 개방감을 동시에 확보한 공간입니다.

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💰 임대 조건

보증금 : 8,000만 원
월세 : 700만 원
관리비 : 60만 원

권리금 : 없음

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📍 기본 매물 정보

위치 : 신사동 / 신사역 도보 3분
교통 : 3호선 · 신분당선 신사역

면적 : 전용 118㎡ (전용 36평)

층수 : 2층 / 5층
방향 : 남향

냉난방 : 천장형 시스템 냉난방 완비

화장실 : 외부 남녀 분리형

입주 가능일 : 즉시입주

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✨ 공간 구조 및 특징

이 공간은
👉 기둥 없는 직사각형 구조의 오픈형 홀로

업종에 맞게
자유로운 레이아웃 구성이 가능합니다.

👉 전면 통창 구조로
외부 노출과 자연 채광을 동시에 확보할 수 있으며

👉 2층임에도
브랜드 노출 및 가시성을 고려할 수 있는 구조입니다.

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✨ 내부 컨디션

• 신축급 컨디션 유지
• 바닥 마감 완료
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 깔끔한 기본 마감 상태

초기 공사 부담 없이
바로 운영이 가능한 상태입니다.

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✨ 상가 활용 포인트

⟡ 신사역 도보 3분 초역세권
⟡ 무권리 조건으로 초기 진입 부담 최소화
⟡ 통창 구조로 가시성 및 개방감 확보
⟡ 무기둥 구조로 공간 활용도 우수
⟡ 오피스형·쇼룸형·브랜드 공간 모두 활용 가능

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✨ 확장 및 운영 전략

👉 동일 건물 내
연층 임대 및 통임대 가능

초기 입주 후
브랜드 확장이나 조직 확장까지
유연하게 대응 가능한 구조입니다.

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✨ 종합 포인트

이 매물은

👉 입지 + 가시성 + 무권리 + 공간 효율

을 갖춘 상가로

단순 상업 공간을 넘어
👉 브랜드 운영 및 오피스형 활용까지 고려 가능한 공간입니다.

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🧭 현장 방문 안내

통창 구조에서 오는 가시성과
공간의 개방감은

현장에서 확인하실 때 더 명확하게 느껴집니다.

신사역 인근에서
입지와 조건을 함께 고려한 공간을 찾고 계시다면
직접 확인을 권해드립니다.

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👨‍💼 담당 중개사

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신분당선 신사역 220m 7호선 논현역 740m 3호선 신사역 750m

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어린이집

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통임대·사옥 화장실 7개

담당자 정보

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